سقف وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ افزایش یافت+ جزییات اقساطی
در سال ۱۴۰۵، سقف وام ودیعه مسکن با رشدی ۳۶ درصدی به ۳۶۵ میلیون تومان برای مستاجران ساکن تهران و ۷۵ میلیون تومان برای ساکنان روستاها افزایش یافته است. متقاضیان واجد شرایط که دارای اجارهنامه رسمی با کد رهگیری هستند و فرم «ج» آنها سبز است، میتوانند این تسهیلات را با نرخ سود ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت پنجساله دریافت کنند.
با وجود افزایش سقف وام، اقساط ماهانه آن در تهران به بیش از ۱۰ میلیون تومان میرسد که این مبلغ در کنار اجارهبهای مسکن، فشار مضاعفی بر سبد هزینه خانوارها وارد میکند. این وام نیازمند آمادگی متقاضیان برای بازپرداخت اقساط با نرخ سود مصوب در طول دوره پنجساله است.
شرایط وام ودیعه مسکن
پرداخت تسهیلات کمکودیعه مسکن به هر متقاضی مشروط به احراز شرایط مشخصی است. این شرایط را وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی از زمان اجرای طرح یعنی سال ۱۴۰۰ تعیین کردند. وام ودیعه مسکن به همه متقاضیان تعلق نمیگیرد و تسهیلات جامعه هدف خاصی دارد.
سبز بودن فرم «ج»: متقاضی نباید سابقه مالکیت مسکن داشته باشد و تاکنون از هیچ تسهیلات دولتی حوزه مسکن مانند مسکن مهر، مسکن ملی، زمینهای دولتی استفاده نکرده باشد.
وضعیت تاهل: اولویت پرداخت و شرط اصلی دریافت وام ودیعه متاهل بودن متقاضی یا سرپرست خانوار است. البته امکان پرداخت تسهیلات به متقاضیان مجرد نیز وجود دارد.
اجارهنامه رسمی: ارائه قرارداد اجاره معتبر که دارای کد رهگیری از سامانه املاک و اسکان باشد، لازم است. قراردادهای دستنویس بدون کد رهگیری برای دریافت وام اعتباری ندارد.
سابقه سکونت: متقاضی باید مدارکی ارائه دهد که نشاندهنده حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا باشد.
علاوه بر این شرایط عمومی، متقاضی باید از شرایط بانکی تسهیلات باخبر باشد. تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ مثل سالهای گذشته با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار، یعنی ۲۳ درصد پرداخت میشود و مدتزمان بازپرداخت اقساط یک دوره پنج ساله یا به عبارتی ۶۰ ماهه است.
اقساط وام ودیعه مسکن
با توجه به نرخ سود ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه میتوان مبلغ دقیق اقساط ماهانه و کل پولی که مستاجر باید در پایان سال پنجم به سیستم بانکی بازگرداند را محاسبه کرد. این ارقام نشان میدهند که هزینه دریافت این وام برای مستاجران در هر منطقه چقدر خواهد بود:
تهران (۳۶۵ میلیون تومان): مستاجران تهرانی که سقف این تسهیلات را دریافت میکنند، باید ماهانه حدود ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان قسط بپردازند. در پایان دوره پنج ساله مجموع رقم بازپرداختی این افراد به بانک یعنی اصل و سود وام تقریبا معادل ۶۱۷ میلیون و ۳۴۰ هزار تومان خواهد بود.
مراکز استانها (۲۸۰ میلیون تومان): برای متقاضیان ساکن مراکز استانها مبلغ قسط ماهانه حدود هفت میلیون و ۸۹۳ هزار تومان محاسبه میشود. مجموع بازپرداخت این وام پس از پنج سال به حدود ۴۷۳ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان میرسد.
سایر شهرها (۱۸۵ میلیون تومان): مستاجران سایر شهرها که وام ۱۸۵ میلیون تومانی دریافت میکنند، باید هر ماه تقریبا پنج میلیون و ۲۱۵ هزار تومان قسط بدهند. کل پولی که در نهایت به بانک برگردانده میشود، حدود ۳۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان خواهد بود.
روستاها (۷۵ میلیون تومان): مستاجران ساکن روستا با دریافت وام ۷۵ میلیون تومانی اقساط ماهانهای به اندازه دو میلیون و ۱۱۴ هزار تومان خواهند داشت. مجموع بازپرداخت این تسهیلات در پایان ۶۰ ماه تقریبا ۱۲۶ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان برآورد میشود.
مقایسه مبلغ وام ودیعه مسکن و ارقام موجود در بازار نشان میدهد که این تسهیلات به معنای واقعی کلمه تحت عنوان کمکودیعه مسکن عمل میکند و نباید از آن انتظار پوشش کامل هزینههای رهن یک خانه را داشت. با توجه به سطح عمومی قیمتها در بازار اجاره وام ۳۶۵ میلیون تومانی در تهران یا وام ۲۸۰ میلیون تومانی در مراکز استانها تنها بخشی از مبلغ پیش یا همان رهن یک واحد مسکونی معمولی را تامین میکند. مستاجران باید مابقی مبلغ رهن را از پسانداز شخصی خود فراهم کنند.
نکته دوم و بسیار مهم در ارزیابی قدرت این تسهیلات فشار اقساط ماهانه است. دریافتکننده وام نهتنها باید اجارهبهای ماهانه ملک را به موجر پرداخت کند، بلکه باید بخش قابلتوجهی از درآمد خود را نیز به پرداخت اقساط بانک اختصاص دهد. به عنوان مثال یک مستاجر در تهران که وام کامل را دریافت کرده، علاوه بر اجارهبهای توافقشده با صاحبخانه ماهانه متعهد به پرداخت حدود ۱۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به بانک است.
منبع: فرارو
