قیمت مسکن ارزان شد/ آیا در هفتههای آینده افزایش پیدا میکند؟
در هفتهای که گذشت، بازار مسکن تهران نهتنها با ثبات نسبی مواجه بود، بلکه متوسط قیمت فایلهای عرضهشده به بازار نسبت به هفته قبل کاهش ۲ درصدی را تجربه کرد. طبق گزارش شاخص مسکن «دنیای اقتصاد»، میانگین قیمت پیشنهادی فروشندهها در هفته دوم آذر ماه به ۱۰۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید که نسبت به هفته ابتدایی آذر، حدود دو درصد کاهش نشان میدهد.
در عین حال، نوسان قیمتها در طول هفته چشمگیر نبود؛ هرچند شاخص میانگین قیمت پیشنهادی در برخی روزها تغییرات جزئی داشت. برای مثال، روز سهشنبه شاخص به سطح ۱۰۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان صعود کرد، در حالی که در ابتدای هفته پایینتر از مرز ۱۰۹ میلیون قرار داشت. اما از اواسط هفته روندی کاهشی آغاز شد و باعث شد میانگین قیمتها دوباره به سطح پایینتر بازگردد.
با نگاه دقیقتر به مناطق مختلف تهران، تفاوت قیمتی شمال و جنوب شهر کاملاً مشهود است. هماکنون میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران به ۲۶۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم برای منطقه ۲ و ۳ به ترتیب ۱۷۵ میلیون و ۲۰۳ میلیون تومان است. در نیمه جنوبی شهر، که شامل مناطق ۹ تا ۲۰ میشود، میانگین قیمت آپارتمانها ۷۲ میلیون تومان اعلام شده است.
به این ترتیب، ارزش بازار مسکن در جنوب تهران با توجه به شاخص قیمت پیشنهادی، حدود ۶۰ درصد متوسط کل بازار شهر است، در حالی که مناطق شمالی، یعنی مناطق یک تا ۳، تقریباً دو برابر متوسط قیمت کل شهر ارزشگذاری میشوند. این اختلافها نشان میدهد که شمال شهر همچنان لوکس و گرانقیمتترین بخش بازار مسکن تهران محسوب میشود، در حالی که نیمه جنوبی با قیمتی مناسبتر، حجم زیادی از معاملات و عرضههای مسکن را در خود جای داده است.
