فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک؛ قیمت‌های نجومی حذف شد

در پی بررسی‌های جدید و بازنگری در ساختارهای معاملاتی بازار مسکن، فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک دستخوش تغییراتی شده است. این اصلاحات با هدف افزایش شفافیت، کاهش اختلافات مالی میان طرفین معامله و هماهنگی بیشتر با شرایط اقتصادی روز کشور صورت گرفته‌اند. جزئیات این تغییرات می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر هزینه‌های نقل‌وانتقال و روند معاملات ملکی داشته باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیئت وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می‌شود.

کیانوش گودرزی در نشستی خبری اظهار کرد: از مدت ها قبل اعلام شد که حق الزحمه مشاوران املاک قرار است تغییر کند و بر اساس ارزش معاملاتی باشد. پیشنهادهایی از طرف وزارت صمت، وزارت راه و شهرسازی و دادگستری ارائه شد که اشکالاتی بر آن وجود داشت؛ زیرا یک شاخص کشوری در نظر گرفته بودند. در حالی که قانون ارزش معاملاتی در همه جای کشور یکسان نیست و اشکالاتی را در تعرفه مشاوران املاک ایجاد می کرد. بنابراین در کمیسیون‌های فرعی دولت بررسی شد که ما در این جلسات شرکت کردیم استدلال‌هایی که برای این موضوع آوردیم موجب شد تا اصلاحاتی در این موضوع ایجاد شود.

وی افزود: اگر تعرفه سابق ادامه می یافت مشاوران املاک رو به تعطیلی می رفتند. بنابراین مسئولان دولتی و وزارت صمت به حرف ما گوش کردند و دو روز قبل هیئت وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد. از این پس نرخ کمیسیون بر اساس ارزش معاملاتی مناطق مختلف کشور تعیین می‌شود. مثلاً در تهران ارزش معاملاتی در مناطق مختلف متفاوت است.

لذا به این نتیجه رسیدند که هیئت نظارت در ۴۰۰ شهرستان ارزش معاملاتی را تعیین کنند. در تهران و شهرستان ها معیار بر این قرار گرفت که نرخ کمیسیون از آن چه هم اکنون دریافت می شود کمتر نباشد. اگر بیشتر شد اشکال ندارد.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: با آیین نامه اخیر نرخ مشاوران املاک در حوزه اصناف و کمیسیون های نظارت مشخص می‌شود. میانگین ارزش معاملاتی و ارزش روز را در نظر می گیرند و سقف آن تعیین خواهد شد. برای مشاوران املاکی که از این سقف عدول کنند نیز جرایمی تا سه برابر اضافه بر درآمد در نظر گرفته شده است.گودرزی توضیح داد: در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثر گذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آن ها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می شود.

گودرزی درباره زمان اجرای آیین نامه جدید کمیسیون مشاوران املاک گفت: کمیسیون های نظارت در هر شهرستان موظف اند تا سه ماه پس از تصویب این آیین‌نامه نرخ منطقه مربوطه را مشخص کنند.

وی با بیان این که بعضا مشاوران املاک را به اشتباه عامل گرانی مسکن می‌دانستند اظهار کرد: به نظرم اگر رونق کسب و کار باشد این حق الزحمه مشاوران املاک تاثیری در قیمت مسکن نخواهد داشت. هر ساله وزارت صمت تا پایان اردیبهشت نرخ پیشنهادی را ارائه می دهد که وزیر راه و شهرسازی نیز در این کمیته حضور دارد.رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با قانون جدید، قیمت ملک در هر منطقه ای از کشور باشد مهم نیست. در حال حاضر هر منطقه یا شهرستانی یک ارزش معاملاتی خاص خود را دارد و مناطق به بلوکهای مختلف تقسیم می شود. بر اساس قانون، ارزش معاملاتی تغییر نمی‌کند ولی ضریبی که در ارزش معاملاتی ضرب می شود را کمیسیون های نظارت هر شهرستان تعیین می کنند.

منبع: ایسنا