فرمول جدید محاسبه حق کمیسیون املاک اعلام شد/گرانی مسکن حق کمیسیون را تغییر داد
یکی از انتقاداتی که در دورههای افزایش شدید قیمت مسکن به مشاوران املاک وارد شده، بالا بردن قیمتها به منظور دریافت کمیسیون بیشتر است. در راستای حل این مشکل، قانون جدیدی برای ثبت رسمی معاملات املاک تصویب شده که تعیین حق کمیسیون را از قیمت روز معامله جدا میکند.
کارشناسان بازار مسکن بیان میکنند که چون حق کمیسیون مشاوران بر اساس درصدی از مبلغ فروش محاسبه میشود، برخی بنگاهها انگیزه دارند ملک را با قیمت بالاتر ثبت کنند تا درآمدشان افزایش یابد. به همین دلیل، هیأت وزیران اخیراً با استناد به قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نحوه محاسبه حقالزحمه مشاوران املاک را تغییر داده است.
طبق این تصمیم جدید، حق کمیسیون بر مبنای ارزش معاملاتی املاک تعیین میشود که سالانه و منطقهای توسط سازمان مالیاتی اعلام میشود و دیگر قیمت روز معامله در محاسبه آن تاثیری ندارد. این نرخ جدید قرار است تا سه ماه آینده توسط کمیسیونهای نظارت شهرستانها تعیین و به اجرا گذاشته شود و تا پایان سال ثابت خواهد ماند.
برای بررسی دلیل این تغییر، میزگردی در تلویزیون همشهری برگزار شد که در آن هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس مسکن؛ سمانه محرمی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران؛ و احمدرضا سرحدی، پژوهشگر حوزه مسکن حضور داشتند.
بنگاههای املاک باید به شکل شرکتهای حقوقی اداره شوند
هوشنگ فروغمند اعرابی معتقد است تعداد زیاد بنگاههای مشاور املاک به معنای داشتن حق بیشتر برای آنها نیست. با پیشرفت فناوری، برخی مشاغل سنتی جای خود را به خدمات نوین دادهاند؛ مثلاً تاکسیهای اینترنتی جایگزین آژانسهای تاکسی شدند که هم کیفیت خدمات بهتر شده و هم اشتغال کاهش نیافته است. بنابراین، در حوزه مشاوران املاک هم باید به سمت استفاده از فناوریهای جدید رفت.
او تاکید میکند که بنگاههای املاک در ایران تنها دو وظیفه دارند: شناسایی هویت و مالکیت افراد؛ در حالی که در کشورهای دیگر این بنگاهها مسئولیتهای گستردهتری را بر عهده دارند.
اطلاعات و خدمات بنگاههای املاک در ایران شفاف نیست و اگر اشتباهی رخ دهد، کسی پاسخگو نیست و جریمهای در کار نیست. در دیگر کشورها، بنگاههای املاک موظفاند صحت اطلاعات ملک را بررسی کنند و فقط پس از اطمینان کامل، ملک را به مشتری نشان دهند.
فروغمند پیشنهاد میدهد که بنگاههای املاک باید به صورت شرکتهای حقوقی اداره شوند، نه شرکتهای حقیقی، تا مسئولیتپذیری و پاسخگویی آنها ادامهدار باشد و نتوانند با تعطیل کردن دفتر، از مسئولیت شانه خالی کنند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک: با فرمول جدید مخالفیم
سمانه محرمی اشاره میکند که قبلاً حق کمیسیون هر طرف معامله نیم درصد ارزش ملک بود (۲۵ صدم درصد برای هر طرف). او میگوید با وجود سامانههای آنلاین اطلاعرسانی، دیگر امکان بالابردن قیمتها برای گرفتن کمیسیون بیشتر به سختی ممکن است.
وی توضیح میدهد که در سراسر کشور حدود ۲۰۰ هزار مشاور املاک مجوزدار فعالیت میکنند و تغییر نحوه محاسبه حق کمیسیون بدون مشورت با آنها انجام شده است.
طبق قانون جدید، کمیسیون بر اساس ارزش معاملاتی منطقه که توسط اداره مالیات اعلام میشود محاسبه میگردد، که این ارزش با قیمت واقعی بازار تفاوت دارد.
از نظر بنگاهها، چند مشکل مهم در فرمول جدید وجود دارد: باید نیمی از کمیسیون را در بنگاه دریافت کنند و نیمی دیگر پس از امضای قرارداد در دفترخانه. همچنین مشاوران باید پروانه تخصصی از سازمان ثبت دریافت کنند.
وی همچنین نرخ حق کمیسیون در برخی کشورها را ذکر میکند که به مراتب بالاتر از ایران است؛ مثلاً ۳ تا ۷ درصد در آلمان و ۴.۵ تا ۸ درصد در فرانسه، در حالی که در ایران این رقم تا کنون نیم درصد بوده است.
پژوهشگر: بنگاههای املاک مسئولیت کافی ندارند
احمدرضا سرحدی معتقد است که ایجاد سامانهای برای ثبت کل فرآیند معاملات مسکن به دلیل مشکلات زیرساخت اینترنتی در کشور مشکلساز خواهد بود. او میگوید حذف بنگاهها در شرایط فعلی درست نیست زیرا احتمال کلاهبرداری در فضای مجازی دو برابر است.
سرحدی تأکید میکند که در کشورهای دیگر مشاوران املاک باید دانش کافی درباره ساخت و ساز و بازار مسکن داشته باشند و در قبال کمیسیونی که میگیرند مسئولیت کامل بپذیرند. متأسفانه در ایران، بنگاهها تنها هویت خریدار و فروشنده را تأیید میکنند و پس از انجام معامله کمیسیون خود را میگیرند بدون آنکه مسئولیت دیگری بپذیرند.
در خارج از کشور، بنگاههای املاک با بررسی و تأیید دقیق ملک، از وقوع کلاهبرداری جلوگیری میکنند.
باید کمیسیون بابت (تایید هویت طرفین، حق تحریر مبایعه نامه و مسولیت حقوقی ) مثل کارمزد دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنند
اما نقطه مهمی که وجود دارد این هست که تمام این کارها را یک ربات هم میتواند بکند
مسئله ای وجود دارد نادیده گرفتن هزینه تبلیغات تک تک ملک ها و تخصص بازاریابی و جوش دادن معامله هست که بازاریابی و مذاکره تجربه و تخصص میطلبد و این حق باید توافقی باشد و با نادیده گرفتن این مسئله حتما زیر میزی را رواج خواهد داد !
وقتی ملکی بدلایل مختلف فروش نمیرود چرا باید مشاور املاک وقت و انرژی برای فروش آن بگذارد ، مگر اینکه سود خوبی برایش داشته باشد!
خریداری که پولش کمتر از نرخ منطقه هست اگر سود خوبی به مشاور املاک بدهد حتما مشاور املاک وقت و انرژی میگذارد و مورد مناسبی برایش پیدا میکند.
نمیدونم دولت خودش باعث تورم وحشتناکه بعد گیر داده به مشاورین املاک کل املاکی ها دارند جمع میکنند ببینم با بیکاری بعد از این چیکار میکنید
بیشترین شغلی که برای دولت سود داره املاک هستش مشاورین املاک نه بیمه دارند و نه سر بار جامعه هستند که بخوان حقوق بگیرند و بیشتر از همه هم مالیات میدهند
باید مشاورین املاک تقویت بشوند
واقعا با توجه. به اینکه مشاور املاک تاثیری در بیارزش شدن پول ملی ندارد و در هیچ جای سیاست های مسکن ندارد و شغلی سرشار از استرس برای حفظ امنیت معاملات دارد برای منحرف کردن مردم از گرانی مسکن در نتیجه ی سیاست های دستوری و نسنجیده دولت مشاوران املاک را سوژه کرده اند کمیسون نیم درصد خودش جای هزار سئوال بی جوابه
سوالی که پیش می آید این است که اگر گرانی مسکن به خاطر دفاتر املاک هست پس گرانی مایحتاج مصالح گوشت و برنج و مرغ تقصیر کیست؟ الان اگر کل دفاتر املاک بسته شوند یا دفاتر املاک اصلا کمیسیون نگیرند مسله مسکن حل میشود؟
از مسئولین محترمی که چنین طرحی را ارایه کرده اند سپاسگزاریم. مگر میشود فردی در یک معامله که فقط واسطه گری کرده به یکباره حقوق یکسال یک کارگر یا کارمند را صاحب شود؟؟!! این طرح از نظر من شهروند یک قدم مثبتی و به نفع عامه است.
دلالی کمر قشر متوسط و ضعیف را شکسته است.
مشاور املاک ۵۵ ساله عیال واری می شناسم که ده ماه است که قرارداد و درآمدی نداشته و از جیب می خورد! افرادی که فکر می کنند مشاوران املاک درآمد نجومی دارند و کار آسانی است لطفا ۱ ماه در یک مشاور املاک کار کنند تا ببینند که یکی از سخت ترین شغل های دنیاست، به خصوص در شرایط کنونی ایران!