سقوط قیمت آپارتمان تهران دوشنبه ۲۵ اسفند+ جدول
طی دو روز اخیر، قیمت واحدهای مسکونی در تهران با جهش ناگهانی روبهرو شد. بر اساس دادههای شاخص مسکن، متوسط قیمت هر متر مربع در حال حاضر به ۱۳۳ میلیون تومان رسیده که نشاندهنده کاهش ۱۰ درصدی نسبت به اوج قیمتی اسفندماه است. نکته قابل توجه این است که میزان عرضه فایلهای مسکونی نیز با افت شدیدی مواجه شده که گروه تحلیلی مسکن دو دلیل اصلی برای این وضعیت شناسایی کرده است.
جنگ اسفند همانگونه که انتظار میرفت زمینهساز سقوط قیمت پیشنهادی مسکن در شهر تهران شد، بهنحوی که تنها ۲ روز پس از آغاز این جنگ شاخص «قیمت مسکن دنیای اقتصاد» با ثبت کاهش ۵ درصدی نسبت به رکورد تاریخی قیمت به ۱۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید و در واقع این اولین عقبنشینی قیمتی در این بازار بود. با ادامهدار شدن جنگ و آغاز هفته سوم، گروه مسکن روزنامه «دنیای اقتصاد» مجدد شاخص قیمت مسکن را بهروزرسانی کرد که نشان میدهد متوسط قیمت پیشنهادی فروش در بازار آنلاین مسکن به ۱۳۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده؛ البته نسبت به متوسط قیمت پیشنهادی فروش در بهمن ماه تغییری نداشته است.
در کنار این تحول چشمگیر قیمتی، نبض عرضه آپارتمان نیز درپی شرایط جنگی سقوط کرده است. در حالی که پیش از شروع جنگ، روزانه دست کم ۸هزار فایل به بازار مسکن آنلاین شهر تهران عرضه میشد، تعداد فایلها در روزهای اخیر به حدود هزار مورد رسیده و این یعنی این بازار با کاهش ۸۸ درصدی ورود فایل پیشنهادی فروش مواجه شده است. این اعداد بیانگر آن است که همزمان با افت خریدار در بازار مسکن در روزهایی که پایتخت تحت حملات هوایی رژیم صهیونیستی و آمریکا قرار دارد، از تعداد فروشندگان در این بخش بازار کاسته شده است.
بررسی میدانی «دنیای اقتصاد» دو عامل اصلی را در کاهش تعداد متقاضیان فروش مسکن دخیل میداند؛ «چالش در تبدیل دارایی» و «عدماطمینان از نگهداری داراییهایی نظیر طلا و ارز در زمان جنگ.» در واقع اگرچه دارندگان آپارتمان احتمال کاهش قیمت در صورت استمرار جنگ را میدهند، اما نگهداری آپارتمان به عنوان دارایی نسبت به نگهداری داراییهایی نظیر ارز و طلا به مراتب راحتتر و حتی امنتر است؛ در عین حال با توجه به بسته بودن بازارهایی نظیر بازار سهام در کشور و همچنین دشواری در نقلوانتقال پول، فروش ملک و تبدیل آن به وجه نقد و در ادامه تبدیل به دارایی دیگر دشوار شده و همین موارد بخش عمدهای از دارندگان آپارتمان که در گذشته قصد فروش ملک خود را داشتد به تعویق خرید سوق داده است. ضمن آنکه مالکان احتمالا «نگاه بلند مدت» به دارایی ملکی خود را دارند و در این مقطع قصد فروش با قیمتهای کاهشی و شکننده در بازار «بیرمق» را ندارند.
گفتوگو با فعالان بازار مسکن در خصوص آینده این بازار نشان از آن دارد که بیشترین عقبگرد قیمتی در بازار مسکن در واکنش به جنگ اخیر در بازار رقم خورد و از این پس در صورت استمرار جنگ، سرعت عقبگرد قیمت احتمالا کاهش مییابد. در عین حال بررسی الگوی نبض بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه از آن حکایت دارد که در پساجنگ، حدود ۲ ماه بازار مسکن در وضعیت تعطیل و نیمه تعطیل قرار خواهد گرفت؛ قیمتها در این دوره با سرعت کمتری کاهش مییابند و در واقع بازار وارد فاز ثبات قیمتی میشود. اما در ادامه انتظار میرود که معاملات مسکن مجدد جان گرفته و افزایش تقاضا در این بخش به تحرک قیمتی در بخش مسکن بینجامد.
منبع: ایرانجیب
