کاهش ۳۰ درصدی قیمت اجاره خانه در حومه تهران
پس از اعلام آتشبس میان ایران و رژیم صهیونیستی و شروع روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیهای تهران شاهد افزایش قابل توجه فایلهای اجاره شده است. این روند باعث کاهش حدود ۳۰ درصدی قیمت اجاره خانه در برخی از مناطق اطراف پایتخت شده است. با این حال، این کاهش عمدتاً مربوط به فایلهایی است که به صورت فوری و با نرخ زیر عرف بازار عرضه شدهاند و نمیتوان آن را بهعنوان معیار کلی قیمتگذاری در منطقه در نظر گرفت.
به گزارش اقتصاد گلد به نقل از تجارتنیوز، قیمت اجاره خانه در شهرهای اطراف تهران طی هفتههای اخیر تغییرات چشمگیری داشته است. کاهش جمعیت اتباع غیرمجاز باعث شده بخشی از تقاضای فشرده مسکن تخلیه شود و تعداد فایلهای اجاره افزایش یابد. اما این کاهش قیمت بیشتر در فایلهایی دیده میشود که بهصورت فوری و زیر قیمت عرف بازار عرضه شدهاند.
عرضه واحدهای خالی بیشتر از تقاضا شده است
یک مشاور املاک در قرچک میگوید: «تماسهای مستاجران برای اجاره نسبت به ماه گذشته کمتر و تعداد فایلهای اجارهای بیشتر شده است. بهخصوص خانههای کوچک ۵۰ تا ۷۰ متری که پیشتر محل سکونت اتباع غیرمجاز افغانستانی بود.»
در اسلامشهر نیز مشاوران املاک تاکید دارند که در برخی محلهها، قیمت اجارهنامههای جدید پایینتر از قراردادهای سه ماه گذشته است. این در حالی است که پیش از ماه گذشته، بازار مسکن به دلیل تحولات منطقهای و مهاجرت مستاجران کمدرآمد به حاشیه تهران دچار تورم انتظاری بود.
بنابراین، بسیاری از خانههایی که قبلاً به صورت گروهی و غیرقانونی به مهاجران غیرمجاز اجاره داده میشدند، اکنون دوباره وارد بازار شدهاند و مالکان برای اجاره دادن آنها مجبور به کاهش قیمت شدهاند، بهویژه فایلهایی که به دلیل تخلیه فوری یا نیاز مالی مالک، زیر قیمت عرف عرضه شدهاند.
قیمت اجاره خانه در حومه تهران
- آپارتمان ۷۵ متری یکخوابه در ورامین، ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
- آپارتمان ۶۰ متری یکخوابه در پاکدشت، ساخت ۱۳۸۵، با ودیعه ۶۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
- واحد ۱۰۰ متری یکخوابه در ورامین، ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۷۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
این فایلها اغلب مربوط به خانههایی هستند که قبلاً در اختیار مهاجران غیرمجاز بودهاند و با تخلیه فوری، مالکان برای بازگشت ودیعه، قیمتهای پایینتری نسبت به عرف بازار تعیین کردهاند. نبود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا موقعیت نامناسب جغرافیایی نیز در تعیین این قیمتهای کمتر نقش داشته است.
قیمت رهن کامل در حومه تهران
- آپارتمان ۱۲۰ متری دوخوابه، ساخت ۱۴۰۲ در قرچک، با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان
- آپارتمان ۷۵ متری دوخوابه، ساخت ۱۳۹۰ در پاکدشت، با ودیعه ۲۵۰ میلیون تومان
- واحد ۱۲۰ متری دوخوابه، ساخت ۱۳۹۵ در ورامین، با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان
با پایان جنگ و کاهش هیجانات روانی ناشی از آن، بازار اجاره مسکن در حاشیه تهران کمی آرامتر شده و شرایط به نفع مستاجران تغییر کرده است. اگر این روند ادامه پیدا کند، ممکن است تابستان امسال برای اولین بار در چند سال اخیر، مالکان این مناطق مجبور به رقابت برای جذب مستاجر شوند.
