همه آنچه که باید درباره وام ساخت مسکن ۶۰۰ میلیون تومانی بدانید

سود وام ساخت مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافته است، اما این تسهیلات ۶۰۰ میلیونی همچنان می‌تواند برای برخی متقاضیان چالش‌هایی به همراه داشته باشد.

به گزارش اقتصاد گلد به نقل از فرارو، وام ساخت مسکن در شهری مانند تهران نهایتاً معادل ۶۰۰ میلیون تومان است که با احتساب هزینه‌های ساخت، گاهی تنها کفاف ساخت ۲۴ متر مربع آپارتمان را می‌دهد. رقم اقساط ماهانه این وام حدود ۱۰ میلیون تومان است که برای برخی متقاضیان ممکن است سنگین باشد. همچنین شرایط دریافت این تسهیلات پیچیدگی‌هایی دارد؛ به طوری که سقف وام در هر شهر و برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای متفاوت است و افراد عادی معمولاً به سقف کامل وام دسترسی ندارند.

وام ساخت مسکن متناسب با محل سکونت متقاضی متغیر است. در تهران، سقف وام ۶۰۰ میلیون تومان است، اما در سایر کلانشهرها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، این رقم به ۵۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. در شهرهایی با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر نیز ممکن است سقف وام به ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان برسد.

ارزش این وام به هزینه‌های ساخت مسکن بستگی دارد که با نرخ مصالح، تیرآهن و سایر فاکتورها تعیین می‌شود و معمولاً در این زمینه اتفاق نظر کامل وجود ندارد. برای مثال، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران از حداقل ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان شروع شده و در برخی مناطق ممکن است به ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و حتی نزدیک به ۲۵ میلیون تومان نیز برسد. بنابراین وام ۶۰۰ میلیونی در تهران تنها می‌تواند هزینه ساخت حدود ۲۴ متر مربع آپارتمان را پوشش دهد.

وام ساخت مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

تسهیلات ساخت مسکن بین سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای تفاوت دارد و سقف وام در هر دسته و هر شهر متفاوت است. برای مثال، وام ۶۰۰ میلیونی تهران برای سازندگان غیرحرفه‌ای تا حدود ۵۵۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. سازندگان حرفه‌ای شامل افرادی هستند که پروانه اشتغال انبوه‌سازی، مهندسی یا گواهی صلاحیت پیمانکاری دارند.

شرایط دیگری نیز برای دریافت وام وجود دارد؛ از جمله داشتن درآمد مستقل، نداشتن سابقه چک برگشتی و نداشتن دریافت تسهیلات مرتبط با حوزه مسکن که می‌تواند مانع دریافت وام ساخت شود. بانک‌ها مدارکی مانند شناسنامه و کارت ملی را برای بررسی درخواست وام طلب می‌کنند.

اقساط وام ساخت مسکن چقدر است؟

این وام باید ظرف مدت ۲۰ سال بازپرداخت شود. با کاهش سود وام از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد، اقساط ماهانه حدود ۹ میلیون و ۲۵۹ هزار تومان خواهد بود. در نهایت پس از ۲۰ سال، مجموع مبلغ پرداختی متقاضی به حدود ۲ میلیارد و ۲۲۲ میلیون تومان می‌رسد که از این مقدار بیش از ۱ میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان آن سود وام است.