آموزش تصویری و گام به گام ثبت ملک در سامانه املاک + پاسخ به تمام سوالات (ویژه ۱۴۰۴)

به گزارش اقتصاد گلد به نقل از شرق با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، ثبت دقیق اطلاعات سکونتی در سامانه جامع املاک و اسکان کشور (amlak.mrud.ir) برای کلیه سرپرستان خانوار، اعم از مالک و مستأجر، به یک الزام قانونی بدل شده است. عدم انجام این تکلیف قانونی می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین مالیاتی، قطع یارانه و یا محرومیت از برخی خدمات دولتی شود. این سامانه با هدف اصلی شفاف‌سازی بازار مسکن و جلوگیری از سوداگری‌های کلان راه‌اندازی شده است. راهنمای پیش رو، به تشریح کامل مراحل ثبت‌نام، ویرایش اطلاعات و پیامدهای قانونی عدم ثبت‌نام در این سامانه می‌پردازد تا شهروندان با آگاهی کامل برای اجرای این قانون در سال جدید آماده شوند.

سامانه ثبت املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از سوی وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و براساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، تمامی سرپرستان خانوار، اعم از مالکان و مستاجران، ملزم به ثبت اطلاعات ملک و محل سکونت خود در این سامانه هستند.

بر اساس قانون، واحدهای مسکونی که در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، بیش از ۱۲۰ روز در سال بدون سکنه باشند، به عنوان خانه خالی تلقی شده و مشمول مالیات تصاعدی خواهند شد. معیار شناسایی این خانه‌ها، اطلاعات ثبت‌شده در همین سامانه است.

نحوه ورود و ثبت نام در سامانه amlak.mrud.ir

۱. ورود به سامانه

وارد مرورگر خود شده و آدرس amlak.mrud.ir را جست‌وجو کنید.

گزینه “ورود به سامانه” را انتخاب نمایید.

شماره تلفن همراهی که به نام دارنده کد ملی است را وارد کرده و منتظر دریافت کد تأیید باشید.

پس از وارد کردن کد، رمز عبور دلخواه خود را تعیین کرده و وارد صفحه اصلی سامانه شوید.

۲. ثبت اطلاعات مالک و ملک

گزینه “ثبت ملک جدید” را انتخاب نمایید.

اطلاعات هویتی، نشانی اقامتگاه، وضعیت سکونت (مالک یا مستأجر)، مشخصات ملک (کد پستی، پلاک ثبتی، کاربری ملک، متراژ و شناسه قبض) را وارد کرده و ثبت نهایی را انجام دهید.

در صورتی که ملک در تصرف شخص دیگری است، اطلاعات سکونت را با انتخاب گزینه “شخص دیگری ساکن است” و ثبت اطلاعات مستأجر تکمیل نمایید.

نکات مهم درباره ثبت‌نام در سال ۱۴۰۴

ثبت‌نام برای همه سرپرستان خانوار الزامی است؛ حتی اگر مستأجر باشید.

در صورت عدم ثبت اطلاعات در مهلت قانونی، امکان قطع یارانه، محرومیت از خدمات دولتی، و حتی تعرفه‌ی برق با نرخ آزاد وجود دارد.

طبق روال سال گذشته، پیش‌بینی می‌شود ثبت‌نام در سال ۱۴۰۴ نیز به صورت مرحله‌ای بر اساس رقم آخر کد ملی انجام شود.

فرصت ویرایش اطلاعات در سامانه در حال حاضر فراهم است.

نحوه ویرایش اطلاعات ثبت شده

چنانچه اطلاعات ملک یا محل سکونت را اشتباه وارد کرده‌اید یا پس از ثبت، تغییری در سکونت یا مالکیت ایجاد شده است، می‌توانید با ورود به سامانه و مراجعه به بخش “املاک تحت مالکیت” نسبت به اصلاح موارد اقدام نمایید.

همچنین در صورت دریافت پیامک از سرشماره V.MASKAN، برای تأیید یا اصلاح آدرس اقامتگاه ثبت‌شده وارد سامانه شوید؛ چراکه این آدرس مبنای ارائه خدمات دولتی قرار خواهد گرفت.

جریمه‌ها و تبعات عدم ثبت نام در سامانه

در صورت عدم ثبت اطلاعات در مهلت مقرر:

برای مالکان خانه خالی: مالیات سنگین (سال اول: ۶ برابر، سال دوم: ۱۲ برابر، از سال سوم: ۱۸ برابر مالیات متعلقه)

برای مستأجران: قطع یارانه، عدم دریافت انشعابات، گواهینامه و خدمات دولتی

برای همه: احتمال اعمال تعرفه آزاد در قبوض خدماتی

پشتیبانی سامانه املاک و اسکان

در صورت بروز مشکل یا سوال، می‌توانید با شماره‌های پشتیبانی تماس بگیرید:

۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۰ / ۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۱ / ۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۲ / ۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۳ / ۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۴

همچنین با ورود به سایت، از بخش پرسش‌های متداول نیز می‌توانید پاسخ بسیاری از سوالات رایج را مشاهده نمایید.

سوالات متداول کاربران

۱. آیا ثبت نام در amlak.mrud.ir الزامی است؟

بله، برای همه سرپرستان خانوار، اعم از مالک و مستأجر، اجباری است.

۲. امکان ویرایش اطلاعات وجود دارد؟

بله، پس از ثبت نام اولیه، امکان اصلاح اطلاعات ملک و سکونت وجود دارد.

۳. مالیات خانه‌های خالی شامل چه مواردی می‌شود؟

برای خانه‌های خالی در شهرهای بزرگ که بیش از ۴ ماه ساکن نداشته باشند، مالیات تصاعدی ماهانه لحاظ می‌شود.

ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان کشور نه تنها یک الزام قانونی در سال ۱۴۰۴ است، بلکه اقدامی مهم در راستای شفاف‌سازی وضعیت سکونت، کاهش سوداگری و ساماندهی بازار مسکن محسوب می‌شود. توصیه می‌شود مالکان و مستأجران در اسرع وقت با مراجعه به amlak.mrud.ir اطلاعات خود را ثبت و به‌روزرسانی کنند تا از جریمه‌های احتمالی و اختلال در دریافت خدمات دولتی جلوگیری شود.