بازدهی مسکن کمتر از سود بانکی شد
یکی از کارشناسان بازار مسکن با ارزیابی تحولات اخیر، از ورود این بازار به یکی از عمیق‌ترین رکودهای سال‌های اخیر خبر داد. او تأکید کرد ثبات در بازار ارز، تحقق‌نیافتن پیش‌بینی‌ها درباره رشد شدید قیمت طلا و افزوده شدن ریسک‌های ناشی از جنگ، سه عامل اصلی رکود فعلی در بازار ملک هستند.
به گزارش اقتصاد گلد به نقل از جهان صنعت، این کارشناس در تحلیل خود عنوان کرد: «پس از آغاز تنش‌های جدید منطقه‌ای، بسیاری از فعالان بازار، خصوصاً سرمایه‌گذاران خرد، به امید افزایش نرخ طلا تا محدوده ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در تیرماه وارد بازار شدند؛ تحلیلی که نه‌تنها محقق نشد، بلکه روند قیمت طلا و ارز، برخلاف انتظار، نوسانات محدودی را تجربه کرد.»
او افزود: «در همین زمان، بازار املاک نیز تحت‌تأثیر این تحولات، وارد رکودی عمیق شد. اگرچه کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق مشهود است، اما این موضوع به‌صورت یکنواخت در کل بازار مشاهده نمی‌شود.»
این تحلیلگر بازار در ادامه گفت: «در شرایط فعلی، افرادی که جست‌وجوی دقیق و هدفمندی دارند، می‌توانند برخی واحدهای مسکونی را با تخفیف‌هایی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به قیمت‌های عرف بازار پیدا کنند. البته چنین معاملاتی محدود به فروشندگانی است که به دلایلی مانند مهاجرت یا تغییر نوع سرمایه‌گذاری، نیاز فوری به نقدشوندگی دارند و حاضر به انعطاف در قیمت هستند.»
او در عین حال هشدار داد: «حتی اگر این میزان تخفیف پیدا نکردید، باز هم خرید امروز منطقی‌تر است؛ چراکه در بخش عمده‌ای از مناطق تهران، سود حاصل از پروژه‌های ساختمانی به زیر ۲۰ درصد رسیده—یعنی حتی کمتر از سود سپرده‌های بانکی. این موضوع در آینده‌ای نه‌چندان دور، منجر به افت عرضه و کاهش تمایل سازندگان به شروع پروژه‌های جدید خواهد شد.»
در شرایطی که سرمایه‌گذاران سنتی بازار مسکن با کاهش حاشیه سود مواجه شده‌اند، به نظر می‌رسد بازار در حال عبور از یک نقطه عطف است—نقطه‌ای که ممکن است بازگشت به آن، به سادگی امکان‌پذیر نباشد.
